Прежде чем собирать документы на кредитную программу, которая помогает молодым супругам обзавестись своим жильем, нужно сначала понять имеет ли ваша семья статус «молодой семьи». Какая же семья может считать себя «молодой семьей»? Так вот «молодой семьей» принято называть семью, в которой возраст одного из супругов не достиг еще 30 лет.

Также под категорию «молодая семья» подходит и неполная семья, в состав которой входят один родитель возрастом до 30 лет и несовершеннолетний ребенок. Для участия в какой-либо программе кредитования необходимо, чтобы ваша семья была официально признанной нуждающейся. Если ваша семья подходит под все пункты, то вы можно рассчитывать на возможность покупки квартиры или дома на льготных условиях.

Из городского бюджета на это выделяется субсидия, которая может быть потрачена либо на приобретение жилья, либо на строительство своего частного дома, либо на погашение основной суммы (но не процентов) ипотечного кредита, либо на первый взнос при взятии ипотеки. Минимальный размер субсидии 35% от рыночной стоимости жилья и 40%, если в семье есть дети или неполная семья («Молодая семья – доступное жилье»).

Ипотека социальная для молодой семьи – это приобретение жилья у государства на льготных условиях при расчете на одного человека не менее 18 кв.м. Социальная ипотека в свою очередь существует следующих вариаций: заниженная ставка по ипотечной заявке на кредит, субсидия на часть приобретаемого жилья, приобретение жилья в кредит у государства по льготной цене. Недостатком этой программы является ее место действия, которое на данный момент ограничивается Воронежской, Екатеринбургской, Новгородской и Рязанской областями. Также социальной ипотекой могут воспользоваться жители г. Москвы, Санкт – Петербурга и Республики Татарстан.

Для ипотечного кредита в каждом банке есть свои условия для молодых семей. Очень распространенным является предложение «Молодая семья» от Сбербанка России. Взнос по этому виду для получения кредита должен быть не менее 20%, если есть дети, то довольно часто банки идут на уступки и увеличивают размер кредита до 85%. Срок кредитования «молодой семьи» составляет максимум 15 лет, но бывает иногда и более.

Необходимо учитывать, что это не специальная отдельная программа, а расширение возможности по существующим ипотечным кредитам, но тут есть некоторые нюансы. Так, если созаемщиками являются супруги и родители, то у супругов в расчет берется весь доход, включая дополнительный, а у родителя только основной (например, пенсия). Но когда созаемщики из неполной семьи или мать, или отец и еще родитель, то в этом случае берется весь совокупный доход (основной и дополнительный).